Huis kopen aan de Costa Blanca? Waar letten wij op?
JC Costa Blanca kijkt naar volgende zaken
- perceel (clase) bestemd is voor bewoning
- gebruik van perceel bestemd is voor bewoning (uso principal)
- eigendomspapieren kloppen (verkoper de eigenaar is)
- gegevens vermeld in het register (nota simple) en kadaster overeen komen (catastro)
- sprake is van een Vereniging van Eigenaren of Urbanisatie
- geen sprake is van kooprecht aan een derde (tanteo y retracto)
- het koopcontract in orde is (met ontbindende voorwaarden)
- alle vergunningen in orde zijn (uitbreiding woning is geregistreerd)
- dat er een woonbaarheidsverklaring is (cedula of primera ocupación of segunda ocupación)
- energiecertificaat aanwezig is (CEE)
- onroerend goed belasting (IBI) is betaald
- geen hypothecaire last op pand rust
- geen openstaande rekeningen (Gas, Water, Elektra) zijn
- geen (bank) beslagen zijn
- geen "verborgen" gebreken zijn
- of er wijzigingen zijn in het bestemmingsplan
- certificaat van de gemeente (certificado de no infracciones)
JC Costa Blanca let bij kopen perceel of bouwen eigen huis op, dat
- de verkoper eigenaar is van het perceel
- een deskundige of architect vooraf alles checkt, zodat je niet op extra kosten stuit
- perceel bouwrijp is
- alle vergunningen écht binnen zijn
- toegestane m2 om te bouwen bekend is
- aanleg en aansluiting Gas, Water, Elektra geregeld is
- meerkosten door wijzigingen zijn echte meer kosten
JC Costa Blanca let bij kopen uit bankbeslag op, dat
- het de investering waard is
- je niet op extra kosten stuit
- vorige eigenaar kan veel uit de woning gesloopt hebben
- alle papieren en vergunningen in orde zijn
- geen openstaande schulden of schuldeisers zijn
Handig om te weten
| Soort kosten | Bedrag/percentage | Omschrijving |
|---|---|---|
| 10%* 11,5% | Koopprijs Koopprijs (10% BTW en 1,5% belasting) |
| 0,2% - 0,4% 0,6% | Koopprijs Hypotheek |
| €400 - € 600 €1.000 | Afhankelijk uitgevoerd door notaris of advocaat of gestor |
| €300 - € 500 €400 | Bij hypotheek is taxatie verplicht Bouwkundig onderzoek adviseren wij Geen hypotheek. Advies taxatie en bouwkundig onderzoek |
| 0- 1% | Hypotheek Percentage onderhandelbaar afhankelijk van bank (afsluitprovisie, belasting, hypotheekakte, adm. kosten) |
| Advocaat | €1.500 - €2.000 | Koopprijs Contracten, onderzoek en begeleiding bij notaris |
Vanaf 1 juni 2026 vindt een korting plaats van 1% voor bestaande woningen
