Met wie krijg je te maken als je een huis koopt in Spanje?
Duidelijkheid over de rol van makelaar, taxateur, advocaat en notaris
De rol van de makelaar in Spanje
- Het is vrij beroep waarvoor geen bepaald diploma vereist is
- In de regio´s Madrid, Balearen, Catalonië en Comunidad Valenciana moet de makelaar een cursus van 200 - 250 uur succesvol hebben afgerond
In de regio Comunidad Valenciana moet een makelaar om het beroep uit te oefenen zich verplicht registeren in een register!
Inschrijving in Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana (RAICV)
JC Costa Blanca is ingeschreven in het register RAICV Nº 2930 - Er is officiële vak- of beroepsvereniging voor makelaars API (vergelijkbaar met NVM en BIV)
Een beperkt aantal kantoren is hierbij aangesloten
JC Costa Blanca is lid van de API Nº 01060 - Meeste kantoren of agenten hebben een beperkt eigen huizenportefeuille
- Sommige agenten hebben honderden, misschien wel duizenden huizen op hun website staan
- Vaak werken zij samen met andere agenten
- Onderling worden afspraken gemaakt over de ontvangen commissie bij verkoop
Wat doet een taxateur in Spanje?
- Bepaalt de waarde van het huis
- Beoordeelt de huidige staat van het huis
- Controleert register- en kadastergegevens (nota simple en catastro)
- Controleert eigendomspapieren, (bouw)vergunningen
- Er zijn gecertificeerde en niet-gecertificeerde taxatiebedrijven
Wat doet een taxateur niet?
- ¨Verborgen¨ gebreken worden niet vermeld
- Een bouwkundig onderzoek is geen onderdeel van de taxatie
- Vindt geen onderzoek plaats naar schulden en openstaande rekeningen (gas, water, elektra)
Hypotheek en taxatie in Spanje
- Banken zijn verplicht voor verstrekken van hypotheek een taxatie te laten uitvoeren door een gecertificeerd taxatiebedrijf, dat onder toezicht van de centrale Spaanse bank staat
- Banken laten normaliter taxatie pas uitvoeren nadat het reserveringscontract “voorlopig koopcontract” is getekend
- Hoogte van de hypotheek wordt gebaseerd op de taxatiewaarde
Advocaat in Spanje
- Is niet verplicht, wel verstandig om er een te hebben!
- Zeker als je de Spaanse taal niet goed machtig bent
- Advocaat heeft een controlerende en bewakende rol
- Advocaat kun je wettelijk aansprakelijk stellen
JC Costa Blanca werkt samen met haar advocaat voor
- Juridische procedures bij aankoop van een woning
- Evt. opnemen van ontbindende voorwaarden in reserveringscontract en voorlopig koopcontract
- Beoordelen en aanvullen van koopcontract
- Vertaling van Spaanse contracten in Nederlandse taal of Engelse taal
Gestor in Spanje
- Is niet verplicht
- Er zijn veel gestors
- Bieden allerlei diensten aan op administratief, financieel en fiscaal gebied
- Banken hebben hun eigen gestors die zij standaard inschakelen als je huis koopt met een hypotheek
JC Costa Blanca werkt samen met een gestor voor
- Belastingaangifte bezit eigen woning in Spanje
Notaris in Spanje
- Is verplicht
- Heeft een andere rol dan in Nederland, maar wel een belangrijke
- Zorgt voor ondertekening van de koopakte
- Controleert of overeengekomen bedrag is voldaan
- Koper kiest de notaris
JC Costa Blanca werkt samen met die notarissen die
- Documenten mede beoordelen
- Ook een uitgebreid adviespakket aanbieden (w.o. testament, volmacht)
