Hypotheek nodig voor woning in Spanje?

Hypotheken in Spanje worden door banken verstrekt

• Bank taxeert altijd de woning
• Hypotheek kan uiterlijk lopen tot de leeftijd van 75 jaar (afhankelijk van de bank)
• Hoogte van hypotheekbedrag en percentage verschillen per bank
• Hypotheekpercentage kan verlaagd worden door naast hypotheek een bankrekening te openen of één of meerdere verzekeringen af te sluiten (opstal, levensverzekering, alarmcontract)
• Laat je goed informeren over de voorwaarden, duur en soort hypotheek

Grootste en bekendste banken

Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter

Hoogte van de hypotheek in Spanje

Hypotheek is altijd gebaseerd op de laagste waarde: de taxatiewaarde van de bank of de koopprijs

Hoogte van de hypotheek
60% tot 70% van de laagste waarde aan niet-residenten
80% van de laagste waarde aan fiscaal residenten

50% tot 60% als de woning op een rustico, agrario grondstuk ligt

Fiscaal resident ben je voor de bank als je een eerste aanslag inkomstenbelasting in Spanje kunt overleggen!

• Er zijn banken die op basis van persoonlijke financiële situatie meer hypotheek verstrekken dan de standaardnorm
• Bank taxeert op jouw kosten altijd de woning vanaf het moment dat het reserveringscontract getekend is
• Bank heeft nodig documenten van de woning (uittreksel eigendomsakte, kadastergegevens en evt. nieuwe bouwaktes)
• Na taxatie komt bank met voorstel over hypotheek
• Hoogte van de hypotheek wordt vastgesteld op het laagste bedrag: koopprijs of taxatiewaarde
• Totale netto woonlasten (huur en hypotheek) mogen niet meer zijn dan 35% van je netto inkomen
• Een huis kopen in Spanje met hypotheek zonder eigen geld is niet mogelijk
• Kosten koper en bijkomende kosten worden niet meegefinancierd
• Houd rekening met minimaal 40% - 45% eigen geld

Hypotheek aanvragen in Spanje

JC Costa Blanca kan jou in contact brengen met een hypotheekadviseur

Voorwaarden

NIE-nummer en/of Residencia (kunnen we later aanleveren)
Inkomsten en financiële middelen

Bijzonderheden

Ben je in loondienst of uitkeringsgerechtigd?

• Drie laatste loonstrookjes
• Werkgeversverklaring (soort arbeidscontract, dienstjaren, duur, jaarloon en functie)
• Pensioenbrieven ( indien je ouder bent dan 55 jaar)
• Belastingaangifte afgelopen 2 kalenderjaren
• Huidige lopende hypotheekafschriften van afgelopen 2 maanden
• Verklaring van alle andere leningen
• BKR-registratie
• Bankafschrift van de laatste 6 maanden (bij-, en afschrijvingen)
• Bewijs andere inkomstenbron (zoals bv. huurinkomsten, lijfrente)
  
  

Als Zelfstandige ( anders dan in loondienst)

• Brief van de boekhouder ( gegevens bedrijf, bevestiging facturering en bedrijfswinsten over minimaal afgelopen 2 jaar)
• Belastingaangifte zelfstandigen afgelopen twee jaar
• Jaarrekeningen afgelopen twee jaar
• BKR-registratie